澳洲新移民购房有什么优惠|澳洲移民购房的十大流程
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【#澳洲移民# 导语】澳洲的购房政策、法律规范、贷款流程等各方面和国内还是有很大的区别的，而澳洲这边的开发商有很多都不配备自己的销售团队而是通过中介公司来负责销售的。下面©文档大全网就给移民介绍下澳洲移民的购房流程，欢迎阅读！
澳洲移民购房的十大流程
一.选择当地的靠谱中介
移民在海外买家在购房前需要找到澳洲当地靠谱的中介咨询是非常重要的，为什么强调是澳洲当地的呢，因为在澳洲当地注册的公司会受到澳洲法律的监管，也更懂澳洲这边的政策。
二.选择合适自己的房产项目
被问过最多的一个问题就是“澳洲的房子怎么样?”这个问题实在太笼统了，不是一句话两句话就能解答的。这也是为什么需要专业靠谱的投资顾问的原因，选择什么样的房产要根据每个客户的自身情况以及购房目的来决定，适合别人的房产项目未必就适合你，只有了解了客户的实际情况后，我们才会推荐相应的房产项目。
在选定了具体的项目和户型后，需要支付一笔订金让中介向开发商申请保留选中的户型/地块，而如果在签正式购房合同前买家反悔了，这笔订金是100%可以全款退回的，订金的作用是保护买家选中的房子不被别人买走，不会涨价。
三.决定购买后选择澳洲律师
澳洲的法律规定买卖双方都必须通过专业的持牌律师来完成房屋的交易，开发商都有自己的律师，买家也需要找到一位能够代表自己的澳洲持牌律师/过户师来帮助自己完成房屋交易，海外买家如果没有找律师的途径可以委托中介帮忙介绍，不必担心猫腻，因为律师都是独立的第三方。
四.海外买家申请
FIRB，中文翻译为海外投资审核委员会。海外买家在澳洲购房需要先向FIRB提交购房申请许可以及购房申请费，可以在您的律师的帮助下填写申请表后递交给FIRB。
五.签订购房合同
开发商提供购房合同给买家，买家可以通过律师来了解合同内容，确认无误后签字并交还给自己的律师，买家律师负责与开发商律师交换合同，经由开发商签字的有效合同会发还给买家律师，在房屋最后交割的时候使用。
六.支付10%的首付
一般买家在签完购房合同的两周内需要支付房价的10%作为首付，通过转账或者支票的形式打入开发商律师的银行信托账户内!!划重点!!一定是打入由政府监管的信托账户内你的资金才有保障!!
七.房屋施工
房屋施工阶段，开发商会按照工期进度更新预计交割的时间，合同上会有落日条款，如果在落日条款前没能交房的，买家会获得相应的赔款。
八.贷款申请
在房屋交割前的三个月中介会提醒买家开始准备贷款，如果需要贷款的买家可以联系专业的broker，按照要求提供所需的材料然后递交贷款申请。
九.房屋交割前的验房工作
在房屋完工后，开发商会通知买家验房，如果在验房过程中发现有问题，开发商会安排维修。除此之外，在新房交割后的三个月内，如果房屋出现问题，买家也可以联系开发商进行维修。
十.房屋交割付尾款和印花税
在房屋正式交割前的两周左右，买方律师会通知买家房屋的具体交房日期，买家需要提前准备好尾款以及印花税交给自己的律师，买房律师会在房屋交割的当天与开发商的律师完成房屋的交割手续。这里需要注意的是，澳大利亚每个州对于印花税的付款时间是有区别的，墨尔本所在的维多利亚州的印花税是在房屋交割的时候才需要交，也就是说如果买家在签订购房合同的时候没有拿到PR，但是在房屋交割的时候如果已经拿到了PR身份，那么就只需要按照澳洲本地人士的税率交印花税，省去了海外附加税部分，这个优势经常体现在购买交房时间比较久的楼花项目上。
扩展阅读：澳大利亚移民的优势和劣势
一、移民澳大利亚的优势
1.完美的系统
由于澳大利亚也是一个移民国家，它对移民没有那么大的阻力，而且它在100多年前就建立了一个非常完善的福利保障体系，而且我们在移民到这个国家后也可以得到这样的福利，很可能会有免费的医疗保险，而且因为澳大利亚的人口确实有点少，在澳大利亚有孩子是非常令人鼓舞的，每个孩子都会有丰厚的奖金等等。
2.雇用
由于澳大利亚的经济仍在快速发展，它吸引了来自世界各地的投资者，并创造了许多就业机会。因此，澳大利亚的失业率也是世界上最低的，澳大利亚的工资水平也是一样的。一般来说，它高于其他国家，最低工资也高于其他国家。
3.投资
由于澳大利亚经济的发展及其与中国的关系，许多中国投资者选择在澳大利亚投资，投资回报率高，澳大利亚也降低了移民澳大利亚的难度，以吸引新移民。
二、移民到澳大利亚的缺点
由于澳大利亚是一个移民国家，不同的文化在这里碰撞，这里的文化有其独特的外观。有些礼节一定有点不习惯，而且周围没有很多同伴，这会引起思乡之情。
扩展阅读：移民澳洲悉尼的居住费用
租金
悉尼的租金成本是造成高昂生活成本的原因，与其他澳大利亚城市相比，您在悉尼的租金要高得多。
对于一居室公寓，您每周的租金为450澳元至550澳元，而两居室的租金为650澳元。您可以找到便宜些的租金，但它们可能会更远离市区，并且不在理想的地区。
公用事业
公用事业是悉尼有时可能比其他澳大利亚城市要好的地方，但总的来说，在悉尼，墨尔本或布里斯班，您要付的钱大致相同。
那要花多少钱?根据一间小公寓每月的费用，您会发现基本公用事业费用约为190澳元，例如电和煤气，以及每月70澳元的互联网费用。
外出
就餐在悉尼的麦当劳一顿饭的价格约为11澳元，与您在美国所支付的价格相当，比巴黎便宜，但比多伦多贵。
在便宜的餐厅用餐要花费您大约15澳元，另外还有7澳元的本地生啤酒。
如果您想在高端市场上买东西，那么在中档餐厅享用两人一晚的费用约为80澳元。
总而言之，在悉尼就餐的价格与其他澳大利亚大城市(如墨尔本和布里斯班)相提并论，并且比伦敦和纽约等其他一些的昂贵城市便宜。
杂货
方面并不便宜。与英国相比，每周购物的费用将高出25%。当与澳大利亚可比的城市抗衡时，悉尼仍然更加昂贵。
您可以为每升牛奶支付1.50澳元，为一条标准白面包支付3澳元。每周为杂货预算80澳元，并留意特价商品。
公共交通
尽管当地人可能会抱怨，但悉尼的公共交通系统是定期且可靠的。但是，这可能会造成混乱，并且在过去，计算票价一直非常困难。
随着欧泊卡的全面推出，这一切都发生了变化，您可以在所有火车，渡轮和公共汽车上使用欧泊卡。但是，要在一个火车站，渡轮码头或公共汽车站似乎并不容易找到它们，这真是令人费解。因此，在您进来的机场接机是个好主意。
票价根据行驶的距离和一天中的时间收费。但是，如果您使用的是欧泊卡，则无论您乘坐多少次，每天的限额为15澳元或每周60澳元。
娱乐
好消息是，悉尼不乏娱乐活动。无论您是喜欢剧院，现场音乐表演，看电影还是在镇上度过一个美好的夜晚，悉尼都能为您提供各种口味。
但是，它是有代价的。标准的电影票已经突破了20澳元大关，在高档场所喝一杯鸡尾酒可能要花费30澳元。
剧院门票和现场演出的费用差异很大。在较便宜的一端，您会看到每张票30澳元，对于高端或有限运行事件，一路攀升至250澳元或更多。
但是，一切都不会丢失，您可以通过一些前瞻性计划来度过一个便宜的夜晚。在酒吧和俱乐部寻找欢乐时光，届时酒水会便宜很多，并注意在电*度过便宜的夜晚。
买车
与大多数国家/地区一样，购买汽车的前期成本与在澳大利亚维持一辆汽车和运行所需的资金相比显得微不足道。根据交通负担能力指数，悉尼是所有城市中最昂贵的城市。
在悉尼拥有汽车的高昂成本与道路通行费，注册和强制性第三方保险有关。这是在您添加汽油，维修和保养之前。
当您认为悉尼的道路拥堵是一个大问题时，您可能想乘坐火车。
买房
悉尼的平均房价为880,000澳元，比全国平均水平高30%。随着住房需求的持续增长，房价不太可能很快下降。
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