2017年房地产估价师理论与方法真题-2019年房地产估价师《理论与方法》备考练习题及答案

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　　1.与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )。

　　A.是一种专业意见

　　B.估计价格或价值

　　C.实行有偿服务

　　D.承担法律责任

　　E.估价作业日期长

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是专业估价与非专业估价。专业估价与非专业估价的五大不同。专业、非专业估价都要出具估价结论，也就是房地产价格或价值;估价作业时间的长短不是一个显著特点。参见教材P2。

　　2.下列关于房地产估价本质的说法中，正确的是( )。

　　A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

　　C.房地产估价是为委托人提供价格保证

　　D.房地产估价会有误差，但误差应该在合理范围内

　　E.房地产估价是一门科学也是一门艺术

　　『正确答案』DE

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是评估房地产的价值而不是价格，选项A刚好说反了。房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价，选项B错误;房地产估价只提供价值意见，而不作价格保证。参见教材P5～10。

　　3.下列选项中，属于鉴证性估价的是( )。

　　A.别墅区开发价值估价

　　B.房地产征收补偿估价

　　C.房地产司法拍卖估价

　　D.房地产抵押贷款估价

　　E.写字楼租赁价格估价

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价是提供价值意见。注意区别咨询性估价的概念。选项BCD属于鉴证性估价，具有公证性、证据性;选项AE属于业主自用的咨询性估价。参见教材P7。

　　4.房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的( )。

　　A.独一无二

　　B.寿命长久

　　C.供给有限

　　D.价值量大

　　E.保值增值

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价的必要性。因为独一无二，无法简单参照其他房地产的价格;因为价值量大，所以评估结果重要，并且可以承受专业估价服务费用。参见教材P11。

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