2017年房地产估价师理论与方法真题_2019年房地产估价师《理论与方法》备考习题及答案解析

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　　1.下列属于房地产外部因素的有( )。

　　A.人口因素

　　B.实物因素

　　C.经济因素

　　D.社会因素

　　E.权益因素

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房地产价格影响因素的分类。自身因素(实物、权益、区位)，和外部因素(人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素)。参见教材P121。

　　2.下列属于建筑物实物因素的包括( )。

　　A.开间、进深、楼层

　　B.电梯、中央空调、集中供热

　　C.通风、采光、日照

　　D.风格、色调

　　E.层高、朝向

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是建筑实物因素。选项A中的楼层属于区位因素;选项E中的朝向属于区位因素。参见教材P125、P133。

　　3.城市规划对土地使用管制的内容，主要包括( )。

　　A.建筑高度

　　B.建筑结构

　　C.容积率

　　D.土地使用权来源

　　E.土地用途

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。建筑结构不属于土地使用管制内容，土地使用权性质是管制内容，但是不管制来源。参见教材P128。

　　4.影响房地产价值的权益因素包括( )。

　　A.房地产权利设立和行使的限制

　　B.房地产区位的限制

　　C.房地产使用管制

　　D.房地产通风采光的限制

　　E.房地产相邻关系的限制

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制。包括：权利状况的设立和行使的限制，使用管制，和相邻关系的限制。选项B属于区位因素。参见教材P127～129。

　　5.下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有( )。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、楼层

　　C.周围环境和景观

　　D.建筑规模

　　E.外部配套设施

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是区位因素。建筑规模属于实物因素。参见教材P129～135。

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