2019年房地产估价师考试真题|2019年房地产估价师考试《制度与政策》日常训练题及答案

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　　2019年房地产估价师考试《制度与政策》日常训练题及答案

　　1.集体土地未经依法( )不得出让。

　　A.征用

　　B.征收

　　C.批准

　　D.备案

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。参见教材P21。

　　2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。

　　A.发现地下文物

　　B.银行贷款未按期到账

　　C.相关建材供应缺货

　　D.更改建筑设计

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是闲置土地的处置方式。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P37、93。

　　3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的年限为( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业用地土地使用权法定出让年限为40年。参见教材P32。

　　4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。

　　A.由国家无偿收回

　　B.自动续期

　　C.应于届满前6个月申请续期

　　D.应于届满前1年申请续期

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P32。

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