[澳洲房产投资骗局]澳洲移民房产投资的几大增值潜力

【#澳洲移民# 导语】如今，全球化的资产配置已不再是一个新生的概念，在众多优质的海外资产中，由于澳洲房产增值迅猛，优势颇多，澳洲移民备受海内外投资者们的青睐。实际上，决定长期增值的因素主要是这样几个方面：人口规模、开发潜力、居住环境、教育资源等。下面©文档大全网就给大家介绍下澳洲移民房产投资的几大增值潜力，欢迎阅读！

澳洲移民房产投资的几大增值潜力

　　人口增长潜力

　　一个地区或城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。风景区可以吸引旅行者的大量到来，某些特殊经济增长点可以在短期内吸引大批投资商和劳工的涌入，但是它们都无法拴住稳定长期的居住者。

　　珀斯因矿业而红火，昆士兰则有风光迤逦的黄金海岸。但在这些背后，我们要看到这样的数据：昆士兰州的首府布里斯班约有162万人口，而珀斯所在的西澳全州也只有约185万人口。

　　此外，澳州的某些城市，因其单一产业结构，决定了其人口规模很大程度上受到产业发展的影响。比如，如果矿业出口受到国际政治经济形势变化而波动，那珀斯的房地产业一定会受影响。反之，墨尔本这样的多元产业发展均衡的城市绝对不会因为个别产业调整而影响到人口规模，它相对更能任凭风吹雨打，我自岿然不动。

　　区域开发潜力

　　房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。

　　比如澳州的城市悉尼，虽然在很多方面都具有优势，但由于它的人口规模相对于它可开发的地区而言，已经处于饱和状态。而要对老区进行“除旧布新”式的改造，在澳大利亚的国情和法律制约下，成本太高，所以没有执行的可能性。因此，悉尼的开发潜力已经非常有限了。

　　反之墨尔本虽然东、南、北三个方向上和悉尼非常近似，也在趋于饱和，但是的不同是有西南区这一大片刚刚开始开发的土地。这片土地就是墨尔本吸引大量迁入人口，用于整个城市发展的凭依。

　　而且墨尔本的西南地区还具备了以下这些优势条件，决定了它的发展潜力：土地资源丰富，房价为东南区一半，升值空间大；距离CBD最近，距离菲利普湾距离近，位于墨尔本国内和国际机场的中间；新移民和年轻一代墨尔本人的聚集地点；墨尔本2030计划规划中的人口增长卫星城；政府重点投资发展的地区。

　　教育出口潜力

　　留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，澳洲也是世界上第三大受欢迎的留学国家，目前它已在全世界分布了约250万校友。

　　价格潜力

　　澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长继续推进这一产业的发展。从过去50年的房地产价格平均增长数据看，基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。在可预见的将来它仍将保持这种趋势。因此，这一增长规律也就是投资者在澳洲投资的可靠保障。

扩展阅读：澳洲职业移民的经验

　　职业评估费用：职业评估是澳洲技术移民的前提和基础，职业评估费用少的500澳币（ACS），多的1200澳币左右（VET）甚至更高（不常见），也就是少的3000人民币左右，多的要7000左右人民币。如果主副申请都做职业的评估话，都需要支付评估费用。职业评估费用直接由职业评估机构收取（一般信用卡支付）。具体费用需要以评估机构当时的收费标准为准。

　　EOI提交是免费的，这阶段不发生费用。

　　州担保费用：其中西澳200澳币，新南威尔士300澳币，昆士兰200澳币，其他州担保都是免费的，直接信用卡支付就可以。

　　资金证明：申请州担保的话，一般需要有个资金担保，需要提供资产证明，一般建议单身35000澳币，2口人50000澳币，3口人60000澳币，4口人65000澳币。该费用不是花费，而只是证明申请人有这么多流动资金（房产不算，一定是可以用来消费的流动资金）。

　　签证申请费用：EOI发出邀请后签证阶段需要支付移民申请费用，当前是3520澳币（1.9万）。从2014年9月起，澳大利亚技术移民增加了配偶和子女的申请费用，申请成本进一步提升：副申$1760，18岁以下子女$880。也就是一家三口需要3520+1530+880=5930澳币，3.5万人民币左右。

　　语言费：配偶不需要考雅思，但如果不考雅思或雅思考不到总分4.5的话需要支付4885澳币（小3万人民币）的语言学习费用。

　　除使馆及评估机构外的第三方费用

　　公证费：1500-2000人民币的样子

　　认证费：635-1270

　　雅思考试费：1680元/次

　　体检费：1450元/人（小孩850元左右/人）

　　费用合计（单位，人民币元）

　　公证：2000

　　认证：635

　　体检：1450

　　考试：1680

　　职业评估：3000

　　州担保：1300

　　签证申请：19200-32000

　　合计3.5-4.5万人民币。澳洲增加配偶和子女申请费后家庭申请成本增加较大。

　　服务机构的服务费因人、机构而各不相同，另外有些人会参加语言培训班，有人会考数次雅思，这些也都是成本。

　　配偶做职业评估的话会增加10，000-20，000元以上的费用。如果配偶不考雅思需要交小3万人民币的语言学习费，那成本就更高了。

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