2019年初级会计职称《初级会计实务》:2017年初级会计职称《初级会计实务》高频考点：投资性房产

后续计量

有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

后续计量变更

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

租金收入

借：银行存款
贷：其他业务收入

减值

借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值损失在以后的会计期间不得转回。

公允模式

租金收入

借：银行存款
贷：其他业务收入

减值

不计提减值准备。
价值变动：
借：投资性房地产---公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益

收入

借：银行存款
贷：其他业务收入

借：银行存款
贷：其他业务收入

成本

借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
　　贷：投资性房地产

借：其他业务成本
贷：投资性房地产---成本
　　　　　　　　　　 ---公允价值变动
借：其他综合收益
　　公允价值变动损益（或贷）
　　贷：其他业务成本

转换

成本模式

借：投资性房地产
贷：固定资产

借：累计折旧
贷：投资性房地产累计折旧

公允模式

借：投资性房地产—成本
累计折旧
　　固定资产减值准备
　　贷：固定资产
　　　　其他综合收益

借：投资性房地产—成本
累计折旧
　　固定资产减值准备
　　公允价值变动损益
　　贷：固定资产