意大利购房移民新政策_意大利移民的购房流程介绍

【#意大利移民# 导语】当下，通过买房移民到海外业已成为日趋火爆的移民途径，在启动购置房产附送移民身份的国家中，意大利是备受国人青睐的一个。下面®文档大全网就给大家分享下意大利移民的购房流程，欢迎阅读！

意大利移民的购房流程

　　每年，数以万计的外籍员工收拾东西，搬到意大利生活。即使他们打算停留一段时间，外国人也经常发现在意大利购买房产比租房更有利。罗马和米兰等城市的出租物业价格非常高，即便是最小的单卧室公寓也很贵。但在他们购房之前，外籍人士应该意识到意大利房地产市场可能会令人困惑和复杂，它深深植根于国家本身的文化方式，与外国人熟悉的可能不同。

　　第1步

　　提交书面报价。本文件由房地产经纪人提供。一旦双方签字，它就会锁定房产的价格。移民人士通常会在此阶段支付10%的定金作为诚信的标志，但这不是强制性的。

　　第2步

　　参与几何的服务。几何学是一种测量师和建筑师。他们确保房产符合住房法规。移民人士可以自己雇用一名或要求他们的房地产经纪人为他们做。

　　第3步

　　委托对房产进行合法检查并对卖方进行信用检查，以确保没有产权纠纷或抵押。这可以由房地产经纪人，律师或几何人员完成。

　　第4步

　　签订初步合同。这项具有法律约束力的合同由地产代理起草，并双方根据同意的条款和条件转让所有权。在此阶段，必须存入至少10%购买价格的存款。

　　第5步

　　委托最终的运输和法律检查。这必须由持牌意大利公证人完成。房地产经纪人可以推荐一个。

　　第6步

　　签署销售契约。如果一个人不会说意大利语，那么这就是在有翻译的公证人面前完成的。此时，销售的剩余金额必须支付给卖方。

　　第7步

　　确保公证人在当地土地登记处登记销售。　　

扩展阅读：意大利移民出境知识

　　（一）意对出境商品无任何价值限制，但应遵守目的地国的有关规定。

　　凡居住在非欧盟国家旅客在意购买的商品享有减免增殖税优惠，但需满足以下条件：

　　1.商品价格在155欧元以上（含增殖税）；

　　2.商品仅供个人或家庭使用，并携带在旅客的个人行李中；

　　3.商品发票上写明商品的名称、旅客的个人资料及其护照或其他旅行证件的详细情况；

　　4.商品在购买之日起三个月内离开欧盟区；

　　5.旅客应将申请减免税的商品及发票一并送至欧盟海关出境办公室，该办公室会在发票上加盖海关签证，以证明该商品将出境；

　　6.经加盖海关签证的发票在商品购买之日起4个月内退还给零售商；

　　7.退税时需本人当场签字领取现金。

　　（二）减免增殖税的商品不一定由旅客随身携带出境，也可通过航空公司托运至目的地。在这种情况下，运输公司会给旅客开具一份航空运输证明。

　　办妥托运手续后，海关出境办公室在核实以下情况均属实的条件下，才会加盖海关签证：

　　1.航空运输证明与商家开具的发票对商品的描述一致；

　　2.商品的寄件人与收件人一致；

　　3.航空运输证明与商家开具的发票上注明的旅客本人的身份资料（护照或其他同等效力的证件）一致。

　　由于退税手续繁杂，现在有专门的公司负责办理减免增殖税业务，可即时办理，退还现金，旅客则不必亲自将发票退还商家。当然这些公司将从退还给旅客的增殖税里抽取一定比例的佣金。另外在贴有退税服务的商店购买商品可直接要求商家开具退税单，这样就可以直接在海关签字领取现金。

　　处罚：若旅客携带的消费品超过意规定的限制，需向海关申报；超出免税份额的物品需缴纳关税。如果超额携带物品的旅客试图欺骗海关逃税，一经发现，将被勒令补交税款；如果逃税额超过4，000欧元或逃税的物品为外国生产的烟草，该旅客还将被控以走私罪名，处以逃税额2至10倍的罚款。罚没物品可由旅客赎回，除需支付与物品价值相等的回购款外，还需补交关税及罚金。

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