2020年房地产估价师考试改革_2020年房地产估价师考试制度与政策核心考点

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【篇一】2020年房地产估价师考试制度与政策核心考点

　　闲置土地的处置方式：

　　对于闲置土地的处置有下列方式：①延长开发建设时间，但最长不得超过l年;②改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设;③安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价;④政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设;⑤政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿;⑥土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府。原土地使用者需要使用

　　对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，土地使用者支付部分土地有偿使用费或者征地费的，除选择上述方式以外，可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确定相应土地给原土地使用者使用，其余部分由政府收回。

【篇二】2020年房地产估价师考试制度与政策核心考点

　　征收集体土地的工作程序：

　　严密、可行的工作程序，对于提高工作效率、防止工作失误、保证工作质量有着重要的作用。根据《土地管理法实施条例》和《建设用地审查报批管理办法》(国土资源部令第3号)，征收土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地一般按照下列工作程序办理：

　　(一)申请用地

　　(二)受理申请并审查有关文件

　　(三)审批用地

　　(四)征地实施

　　(五)签发用地证书

　　(六)征地批准后的实施管理

　　(七)建立征收土地档案

【篇三】2020年房地产估价师考试制度与政策核心考点

　　室内环境污染的概念及严重性：

　　室内与室外的区别，通俗地说是一墙之隔，墙内称为室内，墙外称为室外。室内环境和室外环境一样，共同影响房地产的价值。现在，人们已经逐渐认识到了室内环境污染问题的重要。

　　其原因主要有：

　　①室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境。

　　②室内环境污染物的种类日益增多。

　　③室内环境污染物越来越不易扩散。

【篇四】2020年房地产估价师考试制度与政策核心考点

　　室内环境污染的来源：

　　室内环境污染的来源很多。根据各种污染物形成的原因和进入室内的不同渠道，室内环境污染有室外来源和室内来源两个方面。室外来源的污染物原存在于室外环境中，但一旦遇到机会，可通过门窗、孔隙或其他管道缝隙等进入室内。这类有害物质的来源主要有：

　　①地层中固有的，如氡及其子体;

　　②地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染，如受农药、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到彻底清理即在其上建造房屋;

　　③该房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理，使后迁入者遭受危害。

　　室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不很高，但人在它们的长期综合作用下，会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。尤其是在装有空调系统的建筑物内，由于室内环境污染物得不到及时清除，更容易使人出现某些不良反应及疾病。

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