2021二级建造师建设工程法规及相关知识:2019二级建造师建设工程备考：质量保修书和最低保修期限

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　　第五节建设工程质量保修制度

　　★知识点：质量保修书和最低保修期限

　　建设工程质量保修制度，是指建设工程竣工验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度。

　　一、建设工程质量保修书

　　1.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

　　2.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　【提示1】有工程保修书是工程竣工验收应具备的条件之一;

　　【提示2】保修书的实质是承包方与发包方之间的合同;

　　【提示3】因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成的质量问题，施工单位不承担保修责任。

　　【2017考题·单选题】根据《建设工程质量管理条例》，设计文件应注明工程合理使用年限，该年限从( )之日起算。

　　A.工程竣工验收合格

　　B.颁发施工许可证

　　C.工程缺陷责任期届满

　　D.工程法定最低保修期届满

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是设计单位的质量责任和义务。工程合理使用年限是指从工程竣工验收合格之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。

　　【例题·单选题】根据相关法律规定，建设工程总承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为( )。

　　A.竣工验收合格后

　　B.提交竣工验收报告时

　　C.竣工验收时

　　D.交付使用时

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

　　二、建设工程质量的最低保修期限

　　【注意1】从竣工验收合格之日起计算;协商约定的保修期限，不得低于法规规定的标准。

　　【注意2】产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

　　【例题·多选题】某住宅楼工程设计合理使用年限为50年。以下是该工程施工单位和建设单位签订的《工程质量保修书》关于保修期的约定条款，其中符合《建设工程质量管理条例》规定，属合法有效条款的有( )。

　　A.地基基础和主体结构工程为50年

　　B.屋面防水工程、卫生间防水为8年

　　C.电气管线、给排水管道为2年

　　D.供热与供冷系统为1年

　　E.装饰装修工程为1年

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是质量保修书和保修期限的规定。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统分别为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限未2年。

　　【例题·单选题】某场馆工程的质量保修书的保修期限中，符合行政法规强制性规定的是( )。

　　A.主体结构工程为10年

　　B.供热与供冷系统为3年

　　C.屋面防水工程为3年

　　D.有防渗漏要求的房间和内外墙为2年

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是质量保修书和保修期限的规定。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统分别为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限未2年。

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