开放式公园物业管理方案 业主：小区对外开放会影响居住环境 记者在XX小区内随机采访了10多名业主，大家均认为，开放式小区存在的最大弊端便是治安问题。“小区时常发生盗窃事件，尤其春节前一段时间，每个月都有住户家中被盗。”住户朱先生认为，在开放式小区内居住，最好买份家财险之类的保险，如果发生盗窃之类的事件，赔偿才有保障。 太平洋财产保险昆明分公司的工作人员介绍，他们公司设有家财险，业主如果购买该种保险的话，发生盗窃之类的事情，会有相应的赔偿。而中国平安财产保险云南分公司的工作人员也表示，在他们公司的家财险中，有附加保险盗抢综合险，该险种很适合开放式小区。 记者随机采访了40位市民，多数市民不支持小区道路对外开放。他们普遍认为，小区开放后，老人孩子的安全问题、人身财产安全问题、噪音污染问题、环境卫生问题很难有保障。 物管：小区要开放硬件软件要成熟 XX小区物管处的工作人员介绍，XX小区是昆明较早的开放式小区的试点，但效果却不理想。无论从治安、交通或卫生等内部管理来看，都存在很大的缺陷。“由于小区对外开放，社会车辆、人员可以随意进出，小区内的治安压力很大，虽说小区内有20多名保安，庭院内也有人看守，但全靠人来看守的管理方式还是有很多不足之处，但如果在小区内安装高清监控摄像，光靠业主缴纳的物业管理费是远远不够的。” 该工作人员说，虽然小区内有多名保安巡逻，但外来人员较多，无法避免盗窃等事件。“那些乱贴小广告的人，实在是防不胜防，这些问题是很难管理的。” 该工作人员表示，小区物业管理费不高，而保安和环卫工有好几十名，除了支付保安和环卫工的工资外，还要配备小区内的很多设施，对于这样一个开放式小区，单靠物管公司来管理很不容易。 “小区实现对外开放，必须要有一个成熟的条件，否则很难避免各种问题的出现。比如，要有足够的停车位满足业主停车，让小区道路发挥交通微循环功能；要配备现代化的安防科技措施，每栋单元楼安装门禁系统和高清摄像头，预防入室盗窃。”该工作人员说。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/ff3718d1fa0f76c66137ee06eff9aef8951e4855.html