基于BIM的新建房屋建筑设施管理分析 摘要：近年来，我国房屋建筑水平在不断提高，房屋建筑设施管理的需求也在发生着变化，为了满足房屋在建筑过程中设施管理的各种需求，BIM技术被广泛应用其中。BIM技术具有其自身的优势和特点，已经在房屋建筑设施管理中形成了应用框架，将BIM模型数据库的两个部分移交数据和新生数据进行统一。采用IFCXML的数据交互模式，进行BIM知识库以及BIM项目新数据的构建，这就充分的实现了BIM设施管理模块的分配，本篇文章将为大家分析基于BIM的新建房屋建筑设施管理的内容。 关键词：BIM；房屋建筑；设施管理；IFCXML 引言：将BIM技术应用在房屋建筑设施管理中，能够充分的更新运营过程，将建筑设施设备可视化，更加合理的进行设备维护和能源控制。能够使设施管理的数据更加准确的进行存储、展示、维护、关联和传送。BIM技术的应用大大减少了数据传送的时间，降低了建筑环境管理的错误信息。将传统的手动录入模式转变为信息化、自动化的模式。方便了建筑空间的管理，达到了3D可视化效果，为建筑工程带来了很好的收益。建筑设施的管理信息能够完整的被记录，并且根据数据变化定期进行设备的维护和能源的分配控制。 1 BIM 技术在设施管理中的优劣势 1.1 BIM 技术在房屋建筑设施管理中的优势 从 BIM 技术的技术特点可以明显的看出 BIM 技术在设施管理中的优势。主要体现在以下几个方面：第一，运维的全过程能够有效的进行动态更新。通过动态更新，可以有效的改观返工现象，返工时间得到有效的控制。第二，对房屋建筑设施的模块可视化功能。第三，可以对整个房屋建筑的空间进行有效的管理。第四，方便整个过程的维护和检修。第五，对整个过程的能源可以进行有效的控制。BIM 技术的这些优势可以给设施管理带来巨大的便利，空间的管理，3D 效果的实现，可以带来极大的收益，同时，对全过程的控制中，各类资料可以非常完成的收集，对实施的维护保养水平也提升很大的档次，能源上得到了极大的控制。 1.2BIM 技术在房屋建筑设施管理中的劣势 通过对于 BIM 技术的市场调查，发现 BIM 技术在房屋建筑设施管理中的劣势主要体现在以下几个方面：第一，BIM 技术是目前国内先进的技术，软硬件都比较昂贵，很多效益较差的企业虽然认可其技术，但因价格太高无法使用。第二，因为 BIM 技术是一项新的技术，懂的该技术的人还想对较少，这方面的实用还缺肥经验。第三，该技术对于设备的需求和前期各方面的规划要求是非常高的，这就要求企业各个环节必须达到一定水平才能够采用 BIM 技术。第四，功能服务方面，BIM 技术在财务管理上还有无形资产管理上还存在一定的问题。 2.IFCXML数据交互模式在BIM技术中的应用 BIM技术采用的是IFCXML数据交互模式，在这个过程中，IFCXML会对模型进行轻量化处理，将信息进行压缩，进而提高传送的速度。利用网络条件，进行不同方式的交互。房屋建筑设施管理数据库的建立是进行BIM模块信息和BIM知识数据库的建立。通过知识数据库进行管理信息的执行，对于储存模块信息进行预判断。当新建房屋在移交之前，模块信息会对特殊服务内容进行特殊的判断，在BIM数据平台中心数据库中会将特殊信息进行记录，那么普通的常规性信息就会在BIM知识库中储存，进而指导建筑工程前期的准备工作。 3 BIM技术的应用模块 新建房屋建筑设施管理过程对于BIM技术的应用包括两部分，即经营服务部分和设备服务部分。也可将其分成4个模块，即财务管理模块、用户管理模块、空间管理模块和设施运行模块。通过BIM技术的应用能够将这4个模块所产生的信息和内容进行准备的校准、录入、储存、计算分析、服务，并且与其他系统采用B/S的方式进行连接，这样既可以将全部的系统都采用BIM技术进行应用。 3.1财务管理模块 财务管理信息模块的主要内容有：管理人员信息，建筑概况，建筑物的日常维护。信息来源：将系统管理及服务人员的信息录入在系统内以方便后期运营过程中查找信息来源。建筑概况信息主要包括建筑的产权信息、经营信息，记录建筑物从决策阶段到项目规划等内容的文件信息。建筑物的日常维护就是指建筑物用于经营商业、地产的出租、出售、回收资金，对于建筑物公共设施的维护、维修支出及收入情况，这些信息都将被记录在系统内。因此BIM模型技术被应用于建筑物的整个使用过程中，从决定运用此项技术开始到运营过程，BIM技术会不断的进行更新，这对于整个建筑的管理规划是至关重要的。而且BIM技术会对用户展现整体建筑设施的整体状况，对建筑设施的前景进行预测。当建筑物产生一些增值或折损的情况，包括建筑物设施的购置、建筑物折旧等，BIM系统都会进行完整的记录。BIM 数据可以存储所有建筑性能及设备属性信息，并持续保持历史记录和更新记录，为财务管理提供方便， 代替传统的纸质存储方式，信息完整，错误率降低。日常性维护信息通常是运营阶段物业管理的核心 内容，利用 BIM 技术可以提供 3D 空间和设备效果，可以帮助管理人员了解日常情况，在完成日常性维护工作的同时，管理人员可以同时关注设施的突然性事故，这有助于辅助设施运行管理，为设施运行管理提供双保险。 3.2用户管理模块 信息内容主要包括: 用户信息，用户需求以及用户反馈。信息来源: 此过程为运营阶段设施利用的客户服务，信息基本来源于运营过程。其中，用户需求包括: 用户进行交易信息，与财务管理模块进行管理; 用户对建筑空间的需求，与空间管理模块关联。BIM 系统在用户管理模块，即服务于利用设施的客户，也服务于设施管理者。为客户提供需要的建筑信息，如车站站房系统可以进行运营人员的管理，于提高设施服务质量，进而提高设施管理的经济效益。最显著的作用是可以将人员信息、岗位、与建筑位置坐标进行联合。考虑利用BIM 数据库的管理系统可以根据区域划分信息调配员工，有利于人员管理和人员的责任制。并且可以加强客户的设施管理参与度，记录反馈信息，对财务规划和空间规划都有极大的潜在价值。 3.3运行管理模块 信息内容主要包括: 建筑外设施，建筑环境，建筑设备。信息来源: 建筑外设施、建筑环境以及建筑设备，信息来源包括移交前数据和新生数据两部分。移交前数据包括建筑设备的基本信息，如设备型号、名称、制 造商认证，供应商信息等等建筑设备基本信息。整体建筑的设备部署情况，包括建筑室内外，以及设备位置和设备的工作面，维护空间等，该建筑的应急安全通道服务信息，还有需要进行维护的相关知识。设施和建筑材料，建筑性能数据，了解建筑维护周期。移交前数据，是建筑工程数据与建筑运维知识库数据的综合。 结束语： BIM技术在房屋建筑设施管理过程中的应用，能够完美的处理两个难题，就是信息断流和对于新生数据的处理。利用BIM技术可以对建筑设施运营阶段的信息进行移交处理，再运用IFCXML进行网页数据的传递、收集和保存。以建筑设置的管理内容为依据，采用BIM技术进行管理构架的建立，并且在运维系统中将数据库、知识库进行配合设置，将一些辅助设施的管理信息内容与系统进行对接，进而使建筑设施管理更加方便和先进。 参考文献： [1]基于BIM的工程运营管理信息系统架构研究[J]. 王婷,肖莉萍. 建筑经济. 2015(05) [2]BIM在国内建筑全生命周期的典型应用[J]. 过俊. 建筑技艺. 2011(Z1) 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/d759698c12661ed9ad51f01dc281e53a59025160.html