融创设计读书笔记 融创目前有大约3亿货值。 其中16,17年也拿了很多地。但是通过“招拍挂”拿的地只占20%左右。大部分还是通过勾地、旧改、并购拿下的土地。利润普遍高一些。 融创三道红线全踩，目前来看解决现金短债比比较轻松，但是资产负债率不太可能一两年就降到红线内，毕竟企业还是要发展。 三道红线对融创这样的业内龙头，和对绿城这样的高周转应该都是有力的。 另外很多大V都认为融创的节奏也踩的很好，现在的高负债反而是一种优势。 在三道红线压力下，融创依然逆势扩张文旅项目，也是孙宏斌对文旅，对融创现金流自信的表现。 因此很多人认为不必太过担心融创的现金流和债务问题。恒大那样的事情不太可能在融创身上发生。 文旅这块确实会沉淀一些资金，但融创管理层目前普遍看好文旅项目。 融创的文旅项目一般卖完住宅，除去商业（包括酒店等）还能有7—8%的利润。虽然资金会沉淀下来。但是现在文旅好过最初万达那样的文旅，雪世界这样的项目还是比较高效的。 文旅项目更考验IP，更考虑企业的经营能力。 融创的投资虽然曾经滑铁卢乐视。但目前有贝壳（持有4%，成本20亿左右），万达商管（快上市）这样的优质股权投资。 管理层，孙宏斌持股接近一半。核心高管有很多是从顺驰时代走过来，据说是房地产行业最稳定的团队。 十月新数据，融创权益销售金额达到了三千亿，仅在恒大，碧桂园，万科之后。 我觉得未来地产的安全边际较大，打算再加一些仓位到地产股。 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/b8f137e2730abb68a98271fe910ef12d2bf9a943.html