境外REITs发展及国内REITs展望 返回上一级 单选题（共2题，每题10分） 1 . 以下哪些属于REITs运营的特点（ ）。 A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制 C.REITs的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率 我的答案： B 2 . 根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（ ）。 A.60% B.50% C.40% D.45% 我的答案： D 多选题（共4题，每题 10分） 1 . 通过适当的税收筹划，国内的类REITs交易，在发起和存续环节，可能被规避或减免的税收包括（ ）。 A.物业转让的土增税 B.物业租赁的房产税 C.物业租金收入所产生的企业所得税 D.物业租金收入的增值税 我的答案： AC 2 . 开展REITs的积极作用可能包括（ ）。 A.盘活存量物业 B.提供新的投资标的，分散投资风险 C.增加来自于地产行业的税收收入 D.吸引资本流入 我的答案： ABD 3 . 以下哪些属于REITs与房地产上市公司的差异（ ）。 A.收益来源 B.税收优惠 C.风险因素 D.分红政策 我的答案： ABCD 4 . 抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（ ）。 A.发起机构类型 B.基础资产类型 C.收入来源 D.交易及组织结构 我的答案： ABCD 判断题（共4题，每题 10分） 1 . 国内的类REITs交易中，投资者认购的优先级证券可以视作权益类产品而非固定收益率产品。 对 错 我的答案： 错 2 . 国内类REITs与国外REITs一样，证券都具备可流通、永续性的特点。 对 错 我的答案： 错 3 . 对于REITs而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。 对 错 我的答案： 错 4 . 税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。 对 错 我的答案： 错 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/aee0f21e0d22590102020740be1e650e53eacfec.html