物业公司各类收费税率明细（营改增后） 营改增后物业公司各类收费都做了哪些调整，物业大数据为物业管理行业税费进行了整理。下面我们以一般纳税人举例，最终简洁说一下小规模纳税人的区分，供大家参考： 物业管理收入住宅/商业物业服务费6% 车位物业服务费6% 装修服务费6% 门禁卡销售/管理费6% 装修垃圾清运费6% 灭火器租赁17% 入户修理17% 商铺、写字楼消防/强弱电改造收费17% 多种经营收入产品销售17% 供应平台，收取居间费6% 房屋租售中介6% 小业主委托经营电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告代理6% 电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展11%或5% 全体业主共有的车位出租或临停11%或5% 开发委托经营开发商产权车位出租或临停11%或5% 物业项目前期启动费6% - 1 - 营销案场管理6% 代收代垫款项代收水费0% 代收电费/电梯能耗费/公区电费0% 代收城市生活垃圾处置费0% 押金、保证金装修押金、物管费押金、投标保证金、履约保证金等0% 特殊说明： 门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用6%税率。 灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用17%税率。物业公司需调整价格。 入户修理/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于供应修理修配修配劳务，适用17%税率。物业公司需调整价格。 关于水电代收，我们认为不应交增值税。依据财税〔20XX〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施方法》，第三十七条销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。 物业公司代收水电费可以满意上述条件：（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。2）物业不向小业主开发票，小业主 - 2 - 如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方确定不会开）。这条满意上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不情愿开发票而已。（3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。但是记得：想不交税的前提是不加价不开发票以及到处体现是委托代收。 代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。 上述“11%或5%”，假如小区在20XX年5月1日前交付，则由物业公司自行选择11%还是5%。假如小区在5月1日后交付，则全部根据11%。但对于全体业主共有的，因为没有产权，在税务局申请简易征收较困难甚至无法申请到，还需要等待政策明朗。 电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位供应业务，建议将合同修订为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。 小规模纳税人则很简洁，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停）外，全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务，一律根据5%征收率，无论什么时候取得不动产。 - 3 - 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/95ddf7fd07a1b0717fd5360cba1aa81144318f64.html