楼盘SWOT分析对比： S: strengths 优势 W: weaknesses 劣势 O: opportunities 机遇 T: threats 挑战/威胁 远大美域：13000 元/平方米---均价 S 1、社区规模较大，社区以及周边景观好； 2、区位优势明显，格力与华发两大珠海地产巨头已经入驻附近； 3、产品丰富，适合各种需求人选择。 4、远大美域，是较早踏足唐家湾市场的项目，在唐家湾楼市中创造了珠海楼市的新高度，一举定义了唐家楼市的格调，奠定了唐家房地产高端市场地位。 W： 1、周边环境较复杂，有待改善； 2、多为投资者购买，入住率较低，居住氛围较差。 O 1、港珠澳大桥的建立所蕴含的巨大投资空间和升值潜力 2、对周边生态优势的充分利用 3、相邻大盘所带动区域人气进而认可板块内在价值 4、项目未来主线明确、利益诱人的推广引导 T 1、入市即面对市场限购导致的浓厚观望情绪 2、新政调控下投资型需求被严重遏制 3、改善型需求也受制于金融政策的限制裹足不前 4、大量政府保障住房的上市将严重分流刚需型客户 华发蔚蓝：9800 元/平方米---均价 S 1、本地龙头房企华发开发项目，品质有保障； 2、项目坐落于淇澳大桥桥头，景观优美； 3、产品种类丰富，适合多种需求； 4、小区内部功能和设施齐全，能满足居住所需。 W 1、项目周边配套较少，交通不够便利； 2、所在区域处在开发前期，尚不成熟。 O 1、港珠澳大桥的建立所蕴含的巨大投资空间和升值潜力 2、位于珠海东部新城核心区域，京珠高速入口，广珠轻轨金唐站旁，北临淇澳生态绿岛，红树林湿地、伶仃洋、石坑山等自然环境秀美之地 3、楼盘升值潜力被大众认可，拥有巨大的市场发展潜力 T 1、入市即面对市场限购导致的浓厚观望情绪 2、新政调控下投资型需求被严重遏制 3、改善型需求也受制于金融政策的限制裹足不前 4、大量政府保障住房的上市将严重分流刚需型客户 5、市区内及周边开发项目的潜在分流 盘龙湾 16000 元/平方米---均价 S 1、盘龙湾具有得天独厚的地理优势，临近京珠高速珠海出口处、西部沿海高速入口处和广珠轻轨金唐站。 2、周边环境优美、靠近大学园，教育配套完善 3、别墅价格与其他高端大盘不同，走平民化路线，更加适合大众 4、科技园坐落周边 W 1、邻近的生活配套不完善，需时时驱车。魅族大工厂、欧比特科技园紧贴着小区。不过，该些工厂都是以现代数码科技为主，应该对小区影响不大。 2、小区：占地面积少，社区氛围不够浓厚，不过，低容积率和处于安静的地方可能是上层人士的追求。 O 1、港珠澳大桥的建立所蕴含的巨大投资空间和升值潜力 2、靠近科技园和大学园，能吸引大量的学生和上班族进驻 3、地理位置优势明显、未来规划清晰 T 1、入市即面对市场限购导致的浓厚观望情绪 2、新政调控下投资型需求被严重遏制 3、改善型需求也受制于金融政策的限制裹足不前 4、大量政府保障住房的上市将严重分流刚需型客户 5、社区配套及高端服务设施不足 海怡湾畔：15000 元/平方米---均价 S 1、小区地处唐家湾新城、高新区、大学城园区的核心地带，珠海东部海滨城市中心，华发、格力、万科、招商、中海等大型开发商纷纷进驻，升值潜力空间无限！ 2、小区背山面海，建筑密度低，绿化率高，最适宜居家、度假之生活； 3、教育、医疗、商业购物、交通等相应配套齐全，选用辖下和黄物业公司进行小区物业管理，模式先进，让您的生活无后顾之忧； W 1、没有满五年，有两税； 2、楼层稍低，视野不够开阔； 3、东北向 4、楼龄在小区相对稍长（7年） O 1、港珠澳大桥的建立所蕴含的巨大投资空间和升值潜力 2、靠近科技园和大学园，能吸引大量的学生和上班族进驻 3、地理位置优势明显、未来规划清晰 4、背山面海、环境优美 T 1、入市即面对市场限购导致的浓厚观望情绪 2、新政调控下投资型需求被严重遏制 3、改善型需求也受制于金融政策的限制裹足不前 4、大量政府保障住房的上市将严重分流刚需型客户 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/32b6b130376baf1ffc4fad86.html