二级建造师知识点整理|二级建造师《法规知识》知识点：抵押权

掌握抵押权
　　将在建工程作为抵押物。抵押权自登记时设立。
　　一、 抵押权对第三人的效力：
　　a) 对买受人的效力：不得对抗正常经营中支付合理价款并取得抵押财产的买受人 。
　　b) 对承租人的效力，抵押权订立前原租赁关系不受影响。
　　二、 抵押权或其顺位的放弃与顺位的变更：变更不可以损害其他抵押权人利益。施行后，担保人可免除相应担保责任，但担保人仍然提供担保的除外。
　　三、 抵押权的实现与其他债权人的撤销权：
　　a) 抵押权人与抵押人协议优先受偿的，其他债权人可以在一年内请求人民法院撤销该协议。
　　b) 对建设用地使用权抵押后，新增的建筑物
　　i. 不属于抵押财产
　　ii. 建设用地使用权实现抵押权，与新增的建筑物一并处分。
　　iii. 新增的建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿。

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