[2021年房地产经纪人考试答案]2021年房地产经纪人考试《经纪概论》考点复习汇总

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【篇一】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》考点复习汇总

　　房地产市场的作用和特点：

　　房地产市场具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提供房地产使用效益等作用。反映房地产市场状况的基本信息是成交价和成交量。当供不应求时，价格上涨;当供过于求时，价格下跌。当成交量放大时，反映市场趋热;当成交量萎缩时，反映市场趋冷。

　　由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性，房地产市场有许多特点，其中主要的是：

　　(1)交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移。

　　(2)交易的对象非标准化，是一个产品差异化(异质性)的市场。

　　(3)供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。通常以一个城市为一个市场。

　　(4)容易出现垄断和投机。房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。

　　(5)较多地受法律、法规、政策等措施的影响和限制。

　　(6)交易金额较大，通常需要抵押贷款，依赖于金融机构的支持与配合。

　　(7)交易程序较复杂，交易通常需要签订书面合同，需要办理产权过户手续等。

　　实际上，正是房地产所具有的如上特征促使房地产的交易往往采用“经纪”的方式进行，而不是采用“经销”的方式进行。

【篇二】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》考点复习汇总

　　住宅小区公共性服务费用由九个部分构成：

　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

　　(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费;

　　(3)绿化管理费;

　　(4)清洁卫生费;

　　(5)保安费;

　　(6)办公费：采集者退散；

　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;

　　(8)法定税费;

　　(9)合理利润。

【篇三】2021年房地产经纪人考试《经纪概论》考点复习汇总

　　影响楼价因素：

　　(一)地区

　　基本上越接近市中心的物业，其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。

　　(二)交通

　　一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵，因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。

　　(三)楼层

　　在同一个高层单位中，位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。简单的原因：位于高层的比低层更远离地面，所以较少受到街上人车喧哗的骚扰，加上接触的尘埃量相对较少，空气当然比较的清新。况且如果大厦的位置适中，高层享有更佳视野，天然光线吸纳较多，亦会使单位阳光十足。反之，一个低层可能是阴暗局促、人车嘈杂的地方，固然不是一个理想的居住环境。此外，位于大厦低层的单位，一般外墙较厚，影响了楼宇的实际可使用面积。又基于污水排放设计及设置垃圾的位置，位于大厦低层单位，容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水声的影响或垃圾臭氧滋扰等。但如没有电梯的多层楼房，其中层价格将较贵，高层因高层没有电梯上落不便。

　　(四)方向

　　这是一个影响楼价较重要因素，因单位内部设备可花金钱添置或改善，但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为向南较佳，东向或西向均会受阳光照射影响，故朝南向物业价格一般较高。

　　(五)景观

　　景观亦是不能改变的因素，故一些拥有开阔视野、湖景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。

　　(六)配套

　　若楼房有周边环境及设施的配合，其价值亦将相应提高。如一些大型屋村设备齐全，应有尽有，包括商场、百货公司、超级市场、戏院、私人会所、游泳池及私家花园等。

　　此外，物业采光、间隔、用料、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等，均可影响物业价格高低。

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