移民加拿大买房置业有哪些开销？

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【#加拿大移民# 导语】买房置业对于一个家庭而言是大事，不尽早做好财务规划，直接影响到将来的生活品质，而且，买房绝不是仅仅支付房价这一项，看得到的有定金(通常是房价的5%)及首付(通常是房价的20%-35%)还有很多看不见的费用，如果把它们通通加在一起，足以把你压垮也说不定!所以未雨绸缪早做规划分流，稳让你做一个无忧业主，但首先，你得跟着©文档大全网走，了解都有哪些开销啊~

1.移民加拿大买房置业有哪些开销？

　　 1）房贷开销：如果你不是土豪，当然有房贷，那月供会是的一笔开销，好在这个费用是固定的，而且买房之前也是知道的。

　　 2）房贷保险：首付若是低于20%，银行会要求你先买一个按揭违约保险(mortgage default insurance)，这笔款你可以选择一次性付清或是今后加到月供里面慢慢还。有的时候，为了稳妥起见，银行方面还会要你购买一种按揭保险(Insurance Cost)，确保在有意外事件发生时，银行也能用这个保险来平衡风险。

　　 3）验屋费：买二手房一般都走这个称许，花钱买个安心，大约介乎$300-$600元，视查验的项目而定。

　　4）过户费：房屋成交价格的第一个20万的1%，加上剩余部分的2%。例如一个43 万的房屋，该转让税就是200,000 X1% +230,000X 2%=$6600 ，这笔税是由买家承担的。也是买家的税费项目。

　　 5）房产估价费：评估物业价值的费用，大约200-400元，除非是银行直接算到房贷计划中，否则又是一项支出。

　　 6）律师费：通常的费用不少于$1,200元，如果光是请公证师，那么这项费用约$600-$700元。

　　 7）新屋税：需付5% GST税款。

　　 8）测量图：贷款银行会向买家索取土地测量图，如果不能提供，那么买家就需要请专家测量，费用约为500至1500元。

　　9）产权担保：担保一旦发生产权问题可能引发的损失，大约在200至300元。

　　10）物业税：在温哥华购买房屋后，享有永久产权但是每年要交物业税。一般都是每年7月初缴交。

　　 11）房屋保险：包括火灾、水灾、盗劫等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。或许有些公寓会包在物业管理费中，多数情况须自负。

　　 12）物业管理费：公寓楼都有这项固定开销，房龄越长，费用越高。还有一些共管公寓甚至会有一些维修保养费需要业主均摊，几百上千事小，就怕上万甚至好几万，要特别警惕旧公寓楼，是否到了需要大维修的时候了，大意不得。

　　13）搬家费：你如果家当不多有办法借到一部工具车，自己慢慢蚂蚁搬家，这项费用或许可免。否则，又是一笔以百计算的开销。如果你是因为换工而搬家，这项费用可以用来抵税。

　　 14）旧屋维修及装修费：这个费用可以是几百，也可以是无底洞，就看你的财力和房屋的状况了。如果看房的时候一一记录下来，可以打入装修成本里跟卖家讨价还价。