2017年国家司法考试满分-2017年国家司法考试《民法》考点：地役权和相邻关系的差异

　　【问题】地役权和相邻关系的差异。
　　【回复】二者存在差异主要表现为：（1）权利产生的方式不同。相邻权基于法律的直接规定而产生；地役权则基于当事人之间的约定而产生。（2）权利性质不同，相邻权是对相邻不动产所有权的限制或扩张，不是一项独立的物权类型，是对不动产所有权本身的限制或扩张，属于自物权范畴；地役权是为自己不动产的利益而使用他人不动产的权利，是一项独立的物权，属于用益物权范畴。（3）对不动产权利限制或扩张的程度不同，相邻权作为法定权利，是法律对不动产相邻关系进行最低限度调节的结果，其对不动产所有权的限制和扩张程度较少；而地役权作为当事人双方超越相邻权限度而约定的权利，其对土地所有权的限制和扩张的程度较大。（4）权利取得的对价不同，相邻权作为法定权利，其取得和行使通常是无偿的；而地役权作为约定权利，其取得通常是有偿的。（5）权利的存续期限不同，相邻权无期限限制， 与相邻不动产所有权或使用权相伴存在；而地役权通常有期限限制。

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